Réf. 86220752
25 pièces
17 chambres
783 m²
3 885 000 €
IB IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE UN INVESTISSEMENT D'EXCEPTION À FONTAINEBLEAU, UN HÔTEL PARTICULIER DE 890 M² AVEC DÉPENDANCES, FACE AU PARC DU CHÂTEAU.
Situé en plein cur de Fontainebleau, cet hôtel particulier s'organise autour d'une cour centrale et s'étend sur un parc de 2 000 m², offrant un cadre prestigieux et un large potentiel d'exploitation. Son agencement combine un espace privatif de standing, un ensemble locatif en forte demande et des dépendances aménageables, garantissant flexibilité et optimisation du rendement.
D'une surface de 751 m², L'HOTEL PARTICULIER repose sur un sous-sol de 270 m² et se divise en deux parties distinctes.
L'espace privatif comprend une galerie d'entrée avec vestiaire, un séjour avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte sur la terrasse et le jardin. Deux bureaux et une suite avec deux salles d'eau complètent cet espace.
L'ensemble locatif totalise 16 chambres étudiantes, chacune équipée d'une salle de bains ou d'une salle d'eau avec toilette. Les parties communes comprennent une entrée, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger ainsi qu'une cave et une buanderie en sous-sol.
DEUX DEPENDANCES complètent la propriété. La première, d'une surface de 107 m², offre un beau potentiel d'aménagement. La seconde comprend un appartement de 32 m² (à restaurer) à l'étage et un garage de 26 m² en rez-de-chaussée. Une cour centrale permet le stationnement d'une dizaine de véhicules, un atout rare en centre-ville.
A noter : L'ensemble, en excellent état, bénéficie d'un chauffage central au gaz, du double vitrage, ainsi que d'une toiture et d'un ravalement bien entretenus. Sa conception permet un retour facile à une configuration plus classique tout en offrant la flexibilité de détacher les dépendances selon les besoins. L'ajout d'un ascenseur ouvrirait la voie à une transformation en résidence seniors, un marché en pleine expansion.
Ce bien rare peut être exploité en gestion directe par son propriétaire ou confié à une conciergerie. Il représente une opportunité unique pour un investisseur recherchant un actif prestigieux, modulable et offrant de nombreuses perspectives d'évolution !
Pour toute information complémentaire, contacter : Carole 06 79 94 74 61 carole@ibimmobilier.fr
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