Vente Maison
Melun

Réf. 86223024

6 pièces

3 chambres

129 m²

388 000 €

MELUN - MAISON MEULIÈRE 129M² - JARDIN de 550 m² et GARAGE -

MELUN À 40 MINUTES DE PARIS Entre GARE et SEINE
IB IMMOBILIER vous présente cette CHARMANTE MAISON MEULIÈRE DES ANNÉES 1920, édifiée sur un terrain arboré de 550 m², en retrait de rue, avec garage et place de stationnement privative. Elle allie authenticité, charme et confort à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (Gare pour PARIS-GARE de LYON à 10 minutes à pied) et de la Seine. SITUATION IDÉALE au calme.
Derrière sa BELLE FAÇADE EN PIERRE MEULIÈRE se cache une maison familiale chaleureuse, baignée de lumière et idéalement agencée. Vous profiterez d'un JARDIN ARRIÈRE ARBORÉ, ainsi que d'une courette d'accueil côté rue.
D'une surface habitable de 129 m² (117 m² carrez), la maison se déploie sur deux niveaux principaux, complétés par un sous-sol total.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Une entrée au charme d'époque avec carreaux de ciment dessert une cuisine séparée aménagée (avec accès direct au sous-sol et au jardin) et deux belles pièces de réception : un salon et une salle à manger lumineux exposé plein sud, avec parquet ancien en chêne. Vous trouverez également une chambre spacieuse avec une grande salle de bains attenante et rangements, ainsi que des toilettes séparées avec lave-mains.
AU PREMIER ÉTAGE : Un palier parqueté mène à deux chambres confortables dont une avec dressing, un bureau avec velux, et une salle de bains avec toilettes.
SOUS-SOL TOTAL ( Accessible depuis la cuisine, il offre une buanderie/chaufferie et deux grandes pièces de rangement, avec sortie directe vers le jardin.
Un garage et une place de stationnement complètent ce bien.
Note technique : Maison bien entretenue : Toiture révisée, tuiles récentes (2010), velux 7-8 ans, Fenêtres PVC double vitrage (2008), Chaudière gaz De Dietrich (~10 ans). Taxes foncières : 1336 euros.
Une maison familiale rare sur le marché, au calme, offrant un mélange harmonieux entre authenticité et fonctionnalité, dans un environnement de qualité.
COUP DE CUR ASSURÉ POUR LES AMATEURS DE MEULIÈRE ET DE JARDIN EN VILLE !

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