Vente Maison
Montigny-sur-Loing

Réf. 86223028

7 pièces

4 chambres

159 m²

436 000 €

MONTIGNY-SUR-LOING - Maison traditionnelle de 159 m² avec jardin 802 m²

IB IMMOBILIER vous présente à Montigny-sur-Loing (77690), cette grande maison traditionnelle datant de 1989, parfaitement entretenue et nichée dans un village de caractère où se conjuguent cadre de vie agréable, proximité de la forêt, des commerces, des écoles maternelle et primaire ainsi qu'une gare permettant un accès rapide à Paris.
Ce bien d'environ 158,77 m² de surface habitable (137,77 m² loi Carrez) s'élève sur un sous-sol total et repose sur un terrain arboré de 802 m², offrant un véritable havre de paix tout en bénéficiant d'une situation pratique, avec écoles, arrêts de bus scolaires pour le collège international et le lycée François 1er de Fontainebleau à proximité immédiate.
En franchissant l'entrée, vous découvrirez un espace organisé autour d'un vaste dégagement donnant accès à une cuisine récente de 2020, entièrement aménagée et équipée, baignée de lumière grâce à une verrière qui ouvre sur le séjour et le jardin, favorisant ainsi une circulation fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Le séjour double traversant, de plus de 36 m², invite à la convivialité autour d'une cheminée insert, véritable cur chaleureux du salon, tandis qu'une chambre avec placards intégrés et une salle d'eau avec toilettes complètent le rez-de-chaussée, offrant des espaces de vie fonctionnels et agréables.
À l'étage, accessible par un escalier central, un palier distribue trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec grand placard, un bureau cosy, une salle de bains généreuse ainsi que des toilettes séparées, créant ainsi un espace nuit intime et confortable. L'exposition est-ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée.
Le sous-sol total propose une buanderie, une pièce aménagée et un double garage, complétés par un carport couvert devant celui-ci, permettant un stationnement aisé. La maison, non mitoyenne et en retrait de rue, se distingue par un gros uvre en excellent état, une toiture en tuiles plates traditionnelles très bien entretenue, et un chauffage électrique performant complété par la cheminée insert pour des ambiances chaleureuses.
Le jardin arboré, intime et facile à entretenir, ainsi que la proximité immédiate des commodités, des écoles, des transports et des espaces naturels, font de cette propriété un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de luminosité et de sérénité, dans un secteur dynamique et recherché entre forêt et Loing.
Diagnostic de performance énergétique favorable, assainissement collectif conforme, maison prête à accueillir ses futurs occupants avec confort et charme.
Pour plus d'informations, contactez Claudia VALLIER au 06.98.17.90.24 | 01.60.74.56.40 ou par email à claudia@ibimmobilier.fr

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